隆办公楼租金趋稳 未来3年料成长2.5%

(吉隆坡11日讯)国际知名產业顾问公司莱坊(Knight Frank)认为,隨著吉隆坡提供便利的经商环境及有利的员工成本,同时政府不断优化交通基设,吉隆坡的优质办公楼租金预计在未来3年(2017年杪至2020年杪)將成长2.5%。

儘管优质办公楼的租金在今年次季按年下滑1.7%,但莱坊预料吉隆坡的优质办公楼租金將会逐步趋稳,估计能增长2.5%。

根据莱坊的《2018年全球城市报告》显示,在2017年杪至2020年杪期间,亚太区优质办公楼的租金皆会呈涨,但北京和上海的优质办公楼则因供应过多,而將导致租金在未来3年走软。

针对吉隆坡优质办公楼前景,莱坊亚太区研究部主管霍尼克认为,受惠于友善的经商环境、具竞爭力的员工成本及完善的交通基设,加上大马踏上数码科技的发展列车,吉隆坡將会摆脱租金下滑的颓势。

他也指出,受到科技、媒体和电讯领域的推动,以及预期更多的中国公司进驻市场,有助于提振吉隆坡优质办公楼的租金。

「在全球首10名网络科技巨头企业中,其中3家来自中国,证明科技领域正在发光发热。」

次级办公楼汰旧换新

根据报告指出,赛城的租金为每平方尺11.55美元(约48.70令吉),而吉隆坡的摩天楼租金则维持在每平方尺23美元(约97令吉)的价格,皆比其他城市更为便宜。

他今日出席《2018年全球城市报告》推介礼后,向媒体发表有关谈话。

与此同时,投资吉隆坡机构(InvestKL)首席执行员拿督再纳阿曼沙则认为,受到数码自由贸易区(DFTZ)、电子履行(e-fulfillment)枢纽、电子商务和金融科技等的激励,越来越多的科技企业选择在大吉隆坡设立办公据点或区域枢纽。「大吉隆坡的科技和交通基设正经歷巨变,其中政府耗资685亿令吉提升交通系统,我相信能继续吸引更多的科技公司进驻大吉隆坡。」

他说,异于其他国家的做法,在我国设立办公据点或枢纽的企业並不仅是局限和聚集在同一区,而不同的枢纽皆有各自的角色,相信会达到相辅相成的效果。

他也说,数码经济目前佔国內生產总值(GDP)的17%,並放眼在2020年达到超过20%贡献的目標。

另一方面,针对有市场人士认为吉隆坡办公楼空置率偏高,莱坊大马董事经理萨古南指出,出租高端优质办公楼需时1年半至2年的时间,因此不能一概而论说我国的办公楼市场的空置率高企。

「相比个人情绪,全球调查报告相信最能反映事实。」

財政部第二部长拿督佐哈里日前指出,新办公楼出现供过于求的情况,其中有些办公楼的空置率高达70%。

次级办公楼汰旧换新

针对次级办公楼,萨古南认为,吉隆坡正在经歷「重生」阶段,因此汰旧换新是正常的情况,而次级办公楼能进行重整或重新定位,以期重投市场。

「若没有优质的新办公楼,企业就没有兴趣进驻市场。」

针对2018年財政预算案,他希望政府重新启动发展商利息承担计划,但仅限于首购族。

「重启发展商利息承担计划,有助首购族添置第一间房產,同时也能提振房產市场。」

 

资料来源/东方日报

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