房产界耀眼新星 倪益江成功靠胆量

相信很多人在了解了倪益江的故事后都会有“后生可畏”的感想。这个年仅29岁的年轻人竟已纵横房产投资行业到了第九个年头,除了投资了上千项房产,也开办房产教育课程,再成立了装修公司,而接下来也设下不少目标,气势丝毫不减!

倪益江对房地产的兴趣是天性使然,也是环境促成。他分享,年少时的他就特别喜欢阅读有关土地的文章,而母亲也曾销售积木,让积木成了他最喜爱的玩具,经常在使用积木堆砌成小城堡后感觉到莫名的快乐。

在修念学院期间,倪益江阅读了著作《富爸爸,穷爸爸》后获得很大的启发,从此他的脑袋里周旋着三个关键词——房地产、资金流和被动收入。虽然是初生之犊,但年龄从来不是阻碍倪益江追求梦想的绊脚石。当他决定追求“自动收入”时,就着手投资小本生意,但都以失败收场。

21岁那年,倪益江从来自外地的同学的生活看到租房的需求,定下了创业方向。由于缺乏资金,他邀约同学一起投资发展他的生意。他先是把筹来的一千令吉租下一间房子,进行基本装修后,再以四千令吉出租给学生作为宿舍,每个月赚取差价利润。

 他说:“其实我当时很多东西不懂,就连装修房子也被承包商骗了几回,我就是抱着‘不妨一试’的心态。”

有了第一单开门红,倪益江以同样的模式总共投资了十项房产,在22岁那年的每月收入达2万令吉。

或许很多人听起来会误以为,倪益江有能力进行如此有规模的投资,想必是来自非富则贵的家庭,但事实不然。

倪益江说:“读了《富爸爸,穷爸爸》后,我已经知道自己不会动用到自己的钱投资。当我不够钱的时候,我就会向身边的朋友筹,或者说要请他们一起投资,最后会把赚取的利润和他们分享。”

创建管理系统再翻身

倪益江以最短的时间内达到“财务自由”的目标,然而水能载舟,亦能覆舟,当他将大数额款项投入不熟悉的外汇及直销业后,竟然翻了筋斗,欠下15万令吉的债务! 为了还清债务,他一边透过投资翻本,一边打工,最高记录是每日打三份工,在短短不到半年的时间把失去的再赚回来,再继续房产投资,感觉困难在他眼里不是一回事。

由于过于专注发展出租宿舍的业务,令倪益江忽略了“管理”这一环。25岁那年,他公司的巨额款项被亏空了,而经手人竟是他最信任的人。

他叙述道:“那个时候我每天都接到债主的电话,情况真的很糟糕。原本我真的很生气背叛我的人,后来想通了反而觉得应该感谢他们让我看到我的业务的漏洞,也开始明白到‘建立系统’很重要!”

倪益江提及的系统除了管理资金的动向,还包括房产管理。曾有段日子,他手握百项房产,却为了节省成本而事事都自己包办,搞得自己忙忙碌碌,回想这个过程倪益江形容当时的状态简直是“病得不轻”。

他说:“我出租的宿舍每天都会有各种问题,比如忘了带钥匙、被反锁在屋内、厕所堵塞、屋子漏水……琐琐碎碎的事情,电话一直响,到最后就算电话没有响我都会拿着手机说‘哈咯’!”

而今,倪益江建立了由20人组成的团队,将每一层工作分配给不同的负责人,系统化地管理房产。

此外,“善用科技”也是倪益江与团队得以在市场上脱颖而出的秘诀。他表示,这个时代谈生意不一定要面对面才可以成交。事实上,他经常透过手机与租客沟通,虽然素未谋面却可以定时收到对方的租金,而且保持长远的房东与租客的关系。

 打造房产业生态圈

目前,倪益江专攻发展团购房产及房产教育两大区块。作为房地产投资机构,倪益江的公司透过大量收购的房地产投资模式让会员和客户获利。公司也提供房产装潢和租赁服务,帮助客户管理产业,为他们提供便捷的投资方式。

倪益江早期的投资模式都是以“租房”投资,而今他的公司有了雄厚资金,具备了转换新投资模式的条件——以低价购入房产再进行投资。与此同时,他也在逐步投资其他行业,打造生态圈。

 他解释:“当我买房了,房子需要装修,所以我开了装修公司;我需要有更多人一起合作投资产业,我就必须教育更多人投资,于是我开办了房产教育课程公司。将来我们可能也计划进入种植业,种植树木,生产木材作为制造家私的原料。”

 遭异议依坚持梦想

倪益江坦诚当他把投资计划与父母分享时,父母是表态不赞同的,他们认为孩子应该趁年轻时好好读书。至于他身边的朋友也是不看好他的鸿图大计,嘲笑他是一个不珍惜教育的机会,反而净做些傻事的傻子。

尽管得不到各方的支持,倪益江依然坚持追求梦想。父母反对他的计划,他从家里搬到外头住;朋友不看好他,他也就暗地里进行投资计划。在那期间,没有人知道他已停学,直到创业的第三年才让大家知道这项消息。

倪益江自信道:“今天我能有这番成就,全靠胆量。人只要勇敢地踏出第一步,就有百分之五十的成功率。我每做一件事情都会先断了自己的后路,要求自己只许成功。”

然而在倪益江每个看似疯狂的举动,实际上也不见得是轻举妄动。他目标明确,思路清晰,自信于自己的判断,因而得以成功地闯过每个难关。

 磨练“见招拆招”功夫

在房产投资事业上,倪益江给人的印象就是面对困难时以“见招拆招”的姿势应对,但他自剖那不是他的本性,甚至以前面对问题时他曾想过当逃兵。然而,挑战重重的房产管理工作,促使他磨练出勇敢面对问题的能力。

他说:“现在当我再遇到问题时,我都先对自自己说‘这是小问题,没有解决不了的问题’,因为当你遇到问题时,除了你自己,没有人帮得了你!”

除了个人力量,倪益江也感谢未婚妻在他失意时对他不离不弃,耐心地陪伴他度过每个难关。

倪益江的好学精神也是促使他成功的因素之一。从创业至今,倪益江几乎走遍全马,参加过无数课程,即使在他欠下50万令吉巨额债务时期,他也要借贷4至5万令吉来报名参加课程,因为他坚信惟有透过学习才能让自己变得更强大。

再者,倪益江也是一个人生充满目标的人,重点是他每设下一个目标都会付诸行动。从获得被动收入到购买自己中意的跑车,乃至于每月一次旅游到发展房产事业都是他过去八年逐个设下的目标,而如今他以行动向世界宣告他并没有说空话。

接下来,倪益江的目标是加强马力,继续发展他的八家公司,并且筹备公司上市适宜,招徕更多伙伴,将工作坊的人数增加至一千人。值得一提的是,出身于房产投资的他也准备踏入房产发展业。

对于新生代,他想告诉他们:“要脱颖而出,就要和做别人不一样的事情,而且要敢于梦想,敢于实现,勇敢去闯。”

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