任达华名下二、三十栋房:年轻人不用心急,我领了16年低薪才有今天

有「娱乐圏楼神」之称的任达华,20多年前开始买房,今天物业遍布各大城市,包括香港、北京、上海、伦敦、纽约、新加坡,拥有二三十个住宅和商舖,非常厉害。

任达华强调自己工作了17年才有机会上车,出来工作时一直在TVB工作,由于TVB薪水很低,工作16年都不可能上车,直至离开TVB才有机会买房。所以他勉励年轻人不用心急,自己也是过来人,好好淮备自己,机会总会来。同时,也不用一下子买入大坪数,从小坪数开始,一步步来吧。

在90年买入首个物件,到97年房市高价时卖出,等到房市跌至03年再买回,到08年金融海啸时又买入。单看这个投资操作,高位卖,低位买,完全好像看著「倒后镜」来买卖似的,令人叹为观止。到底他怎样做到?实在值得研究。

任达华分享了自己的投资之道,包括以下几点。

只买喜欢地区,香港及英国有感情,太太的家乡上海。这一点代表对投资项目的熟识,近期听到不少「钱多」的港人,经常想隔山买牛,但自己对当地全不了解,如此投资的风险不轻。

瞄淮危机低位入市,首选市中心或附近。很多人会在市好时选择追落后,在房市或股市高位时找一些还未大升的项目作投资。我则认同他的投资理念,应该在大市低迷时找一些优质的项目。这方法的一个坏处是週期很长,要有很多耐性,但这更适合我。

善待租客回报更佳。不少成功的房地产投资者依这理念,其实跟做生意一样,租客有如你的客人,没有善待你的客人,很难做到一盘好生意。

除了投资之道之外,任达华的投资还十分稳健,金融海啸前不少人建议他买I kill you later,他记得当时有7、8%,即投资1亿元,每年就有700、800万,不用干了。但他喜欢脚踏实地,不相信不劳而获,又自言蠢,但蠢得安稳。

投资以外,任达华还分享了对社会时事的一些看法。例如他表示对领展失望,因为赚得太尽,没有回馈社会。举例,社区内一个小商户有五个员工,代表养活了五个家庭,每个家庭有三个人,就成了一个循环。大概意思是商户养活员工,员工及家属又到商户消费,是一个小社区的生态。若领展赚尽的话,令商户关门大吉,就破坏了这个循环。中环多老板,可以收贵一点,无问题,但二三线地区,就别赚得太尽了,这也是他的收租之道,善待租客,取之有道。

有关发展与保育,任达华的立场也很明确。他认为机场第三条跑道一定要盖,这是保持香港竞争力的项目,他十年前已经这样说了。另外,政府要多建房,增加供应,解决市民住屋问题。海岛及古蹟,一定要保留,这是一个地方吸引人之处,又举例为何大家都喜欢到法国、英国?皆因当地保留了很多古旧建筑,吸引人。

十分喜欢任达华,除了演技好加上有型之外,还有多方面都好,包括工作态度、照顾家庭、从无绯闻、为人低调、务实、有品味等,在娱乐圈生活也能如此,实在难得。看看上面那张照片,62岁,真的不似,相信数年后年过70,可能都是差不多的模样,如何保养呢?

 

资料来源/商周财富网

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